仲介手数料半額のわけ
ハウスゲートでは、会員登録をしていただいたお客様に限り、仲介手数料をほほすべての物件30％オフ新築一戸建ての特定物件につきましては最大50％オフにさせていただきます。
ところで、仲介手数料とは一体どのようなものなのでしょう。あまり語られてこなかった不動産業界の仲介手数料のしくみ・からくりをご紹介いたします。
あまり知られていない不動産流通の仕組み
同じ物件を別のサイトで見かけるのはナゼ？
家を探す方法としては、チラシ・インターネット・フリーペーパーなどいろいろな手段がありますが、どの方法が一番新鮮な情報を早く入手できるのかといえば・・・
- 1位 インターネット
- 2位 チラシ
- 3位 フリーペーパー
当社ではいち早く情報を公開できるように日々頑張っております。しかし、お客様も気づかれているかもしれませんが同じ物件が色々な不動産業者からチラシ、インターネットに掲載されたりしております。
それは元をただせば情報源（近畿レインズ）はすべて同じだからです。
仲介手数料とは
仲介手数料とは、マイホーム購入や売却時に不動産会社支払う手数料の事です。 正式には『正規仲介手数料』と言います。
取引価格 × ３％ ＋ ６万円 ＋ 消費税 ＝ 仲介手数料
例えば3千万円の物件を購入したとすると
30,000,000 × ３％ ＋ 6万円 ＋ 消費税 ＝ ￥1,008,000
なんと・・・100万円以上の仲介手数料がかかります。
この金額は上限であり、これ以上は受け取ってはいけないという決まりがあります。 多くの不動産会社では、この仲介手数料を『満額』受け取っています。
高いと思いませんか？
不動産会社の報酬額(他社)
宅地建物取引業者が宅地または建物の売買等に関して受けることができる報酬の額。
通常取引では、契約条項の中に「仲介業者の報酬」などの下記の様な条項が入っております。
売主および買主がこの取引を代理または媒介した宅地建物取引業者（以下仲介業者という）に支払うべき報酬額は、国土交通大臣の定めた報酬額規定の上限額とする。
なお「手付解除」もしくは「契約違反による解除」がなされた場合も、売主および買主は上記報酬の未払残額をすみやかに仲介業者に支払う。ただし、手付金相当額あるいは違約金相当額を取得した者は、その取得額を超えては報酬の支払い義務を負わない。
| 条件 | 仲介手数料額 |
|---|---|
| 200万円以下の金額 | 5％ (100分の5) |
| 200万以上400万円以下 | 4％ (100分の4) |
| 400万円以上の金額 | 3％ （100分の3） |
なぜ高額な手数料を払わされるのか？
なぜこんなに高額な仲介手数料を不動産会社に請求されるのでしょうか？
それは、不動産会社は集客に多額のお金を使っているからなのです。
- 事務所の家賃（ひと通りの多い場所）
- 広告宣伝費（折り込みチラシ・TVCM・住宅情報など）
- モデルルームの建設・運営費用
- 高額な営業マンへの報酬
購入希望、売却希望のお客様を探す・・・これに費用をたくさんかけているのです。
まずは、店舗事務所、特にお客様が来店しやくする為 大手、中小の不動産会社も便利がいい場所に店舗を構え駅に近ければ当然賃料も上がります。
後は広告費です。信用力アップの為にTV、新聞、雑誌や有名人を使ったチラシで集客。 それに対抗すべく地元不動産会社も負けじと新聞折込チラシで反撃・・・週末は激戦です。 その経費を捻出するには仲介手数料が絶対必要な収入なのです。 そうです・・・高額な仲介手数料は不動産会社の収益そのものなのです。
費用は契約したお客様が負担しています
宣伝に多くのお金を使っている不動産会社はどこからかお金を回収しなければなりません。
それはどこから捻出されているのでしょうか？・・・そうです、高額な仲介手数料はお客様が負担しているのです。
高額な仲介手数料は『契約したお客様から回収』されます。 つまり高額な仲介手数料には、すでに多くの費用が含まれているのです。 不動産会社では、広告をすればするほど広告費を回収するため『お客様の負担』を増やしていくのです。
当社にお問い合わせください
同じ物件でも何十万〜何百万安く購入可能です！
そこでご相談です、他社の広告やインターネットで発見した物件でも是非、当社にお問い合わせください。
仲介手数料の支払額は高額です、すこしでも当社サイトをご利用していただければ、同じ物件でも何十万〜何百万安く購入が可能です！
また、気に入った不動産の価格交渉も、私たち「交渉の達人」にお任せください。すこしでもお客様のご予算内でマイホーム購入のお手伝いができると思っています。
なぜ仲介手数料の割引が出来のか
不動産を買うと売買代金の他に、不動産業者へ支払う仲介手数料が必要になりますが、ほとんどの不動産会社では、法律で定められた「売買価格の３％＋６万円＋消費税」の仲介手数料をお客様から頂くのが普通です。しかしこの金額は、法律で定められた「上限額」であることは意外と知られていません。つまり、この金額を安くすることは企業努力次第で可能なのです。
私たちハウスゲートは経費そのものを削減することで仲介手数料を値下げします。
これは業界でもほとんど行われていないタブーに挑戦するものです。
現在、徹底的な経費削減で会員登録いただいたお客様には、ほぼすべての物件を仲介手数料30％オフ、新築一戸建ての特定物件につきましては半額を実現しました。
完全お客様主導型です
メインの広告はホームページ、最新情報を物件写真付きで掲載してます。
- ハウスゲートは情報発信のみ、しつこい売込み営業は一切無し
- お客様のご希望が無い限り、ご自宅訪問などは一切無し
- 広告他コストを効率よく見直し、無駄な経費は一切無し
ハウスゲートのお仕事
- 物件のお問い合わせに対する調査・回答
- 気になる物件の現地案内
- 購入申込み、価格交渉など
- 調査（各行政や法務局などへ）
- 契約書や重要事項説明書作成
- 住宅ローンの相談（金利優遇はどこが一番いい）
- その他、お客様が希望する問題や交渉ごとは全て
こんな方は弊社のお客様です
- 安心して取引がしたい
- 良い情報を気軽に入手したい
- チラシで見た同じ家を仲介手数料30％オフで買いたい
- 住宅購入にかかる総費用を少しでも安く抑えたい
上記のようなお客様は是非『会員登録』をお勧めします。 きっとお役にたつはずです。
