外壁のチョーキングに注意！劣化のサインと対策
外壁のチョーキング現象は、多くの住宅所有者にとって潜在的な問題です。この現象は、外壁塗装の劣化が原因であり、特に日常生活では見過ごされがちな問題点です。しかし、この小さなサインは、建物の健康にとって重要な指標となります。そこで本記事では、チョーキング現象の原因とその影響、そして適切な対策方法について詳しく解説します。外壁のチョーキングが気になっている方は、ぜひ本記事を参考に知識をつけ、正しく対処してください。
チョーキングとは外壁表面を触ると粉状の白いものが付着する現象のことです。この現象が劣化のサインです。
チョーキングの原因は？
チョーキングは主に外壁塗装の劣化によって引き起こされます。塗装に含まれる白色顔料（酸化チタン）が紫外線や雨風にさらされることで、粉状に戻り外壁表面に現れます。特に南側や西側の壁面など日光の当たりやすい部分でよくみられます。
白色顔料の影響
白や淡い色の外壁では、酸化チタンが粉末状になりやすいため、チョーキングが特に目立ちます。濃い色の外壁でも白色顔料が含まれている場合があり、チョーキングのリスクは完全には避けられません。
紫外線と雨風
紫外線は塗料の科学的結合を破壊し、塗膜の劣化を促進します。また、雨風は物理的に塗膜を削り取るため、これも劣化を早める原因となります。
放置するとどうなる？
チョーキングを放置すると建物の美観だけでなく、構造的な問題も引き起こす可能性があります。
カビ・コケの発生
チョーキングを放置した外壁は、水分を含みやすくなり、カビやコケの発生の原因となります。これらは建物の寿命を縮める原因になります。
防水の低下と内部腐食
外壁の防水機能が低下し、雨水が建物内部に侵入しやすくなります。これにより、内部の木材などが腐食し大規模な修繕が必要になる場合があります。
対策
外壁のチョーキングを定期的にチェックし、適切なメンテナンスを行うことは、住宅の長期的な健康を維持するために不可欠です。白色顔料の劣化に起因するこの現象に対しては、定期的な外壁の点検と塗り替えが最も効果的な対策です。
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見逃していませんか？給湯器の交換時期のサイン
給湯器の耐用年数は、基本的には約10年ですが、長く使っていると経年劣化によるサインがでてきます。
そのまま使い続けると思わぬ事故につながる恐れがあります。それを防ぐには、お早めの交換をオススメします。
給湯器の交換時期のサインを見つけたらお気軽にご相談ください
遺品整理でお困りの方へ
７つのステップで「さようなら」を
ご実家の親の遺品を片付けられないまま、時間が経過してしまったという経験はありませんか？そんな方に向け、今回は整理のヒントをご紹介します。これを機に大切な思い出を心に刻みつつ、必要な整理を進めてみましょう。
1、思い出との別れの儀式を
遺品が捨てられない理由には、感情的な結びつきや後ろめたさがあるかもしれません。まずは小さな儀式として、物に「ありがとう、さようなら」と伝えるだけでも心が整理され、手放しやすくなります。
2、方針を決める
次に、遺品をどう扱うか決めましょう。しばらく保管するか、手放すか、ずっと持ち続けるか、選択肢を考えてみてください。整理する日を決めておくと気持ちが楽になります。
3、負の感情を整理する
罪悪感があると遺品を捨てにくくなります。故人に対して感じた感謝や後悔を手紙に書くのも良い方法です。後悔を手放すことが、心の整理につながります。
4、捨てない物を少しだけ選ぶ
すべてを残すのではなく、「これはどうしても持っていたい」と感じる物をいくつか選んでみましょう。少しだけ残すことで、他の物も手放しやすくなります。
5、寄付をする
故人の物を教会やチャリティに寄付するのも一つの方法です。趣味の道具などが他者に役立つことで、故人を偲ぶ形になります。
6、形見分けをする
家族や友人に形見を分けることで、故人の思い出がそれぞれの手に引き継がれます。この過程で家族と昔話をするのも良いでしょう。
7、生活雑貨から捨てる
思い出が強く残っていない物から始めると、徐々に捨てる習慣が身につきます。未使用でも古い日用品や雑貨など、比較的手放しやすい物から始めましょう。
遺品整理は一歩ずつ進めることが大切です。もし整理にお悩みなら、当社の遺品整理＋出張買取サービスもご活用ください。遺品整理士が在籍している当社なら丁寧に対応させていただきます。
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失敗しない空き家の処分方法とは？
７つのステップで「さようなら」を
相続した空き家を処分するように行政から指導を受けて、どうすればいいのかわからず困っている人が昨今増えています。本記事では法律と処分の方法を実例を交えて解説します。
空家等対策特別措置法
増え続ける空き家に対する適切な対応を定めた法律です。放置されている空き家が周囲に悪影響を及ぼす可能性がある場合は、特定空き家の指定対象となり行政から指導されます。改善されないと、勧告を受け、無視をすると50万円の罰金を科せられます。また解体などの行政代執行が行われた場合はその費用も徴収対象になり、自身で業者を選べないことから高額になるケースが多いです。
相続人M様の場合
放置していた築百年以上の実家を特定空き家に指定されて行政から指導を受けたM様は売却をするにも解体や相続登記などの費用が用意ができないため当社に相談に来られました。
持ち出し費用0円
買主を早急に見つけることを優先し、相場よりも安めの価格に設定して、解体せずに売却の広告を出稿しました。運よくすぐに買主が決まり、売却したお金で解体や相続登記などの費用を払うことができたうえ、手元に想定以上のお金が残ったため大変喜ばれていました。
このように空き家等でお困りの方は一人で悩まず、お気軽にご相談下さい。
事業用物件で安全な資産運用が可能です
色々なご要望に合った物件のご提案をさせていだけるよう、今回は土地有効活用物件の一例をご紹介します。
空きだらけの貸駐車場
土地活用法として、当社では駐車場、資材置場、倉庫等の建築をご提案しております。過去の事例としては、駐車場オーナー様からのご相談で、周囲に月極駐車場やコインパーキングが増加し、駅徒歩17分の土地約95坪、全16台中の3台しか契約されていない物件のご相談がありました。当社では鉄骨造2階建の貸倉庫事務所（約28坪2区画）の建築を提案し、建築前からのテナント募集で完成前に2区画とも借主様が決まり、オーナー様も借主様にも大変喜んでいただきました。
その3年後にも残地部分に倉庫事務所のプラン提案を行い、前回物件の空き待ち予約をしていただいていた優良企業の借主様と契約、完成後には即入居いただきました。事業用物件を専門としているテナントゲートでは、遊休地、事業用物件について活用方法をご提案しております。
2、方針を決める
次に、遺品をどう扱うか決めましょう。しばらく保管するか、手放すか、ずっと持ち続けるか、選択肢を考えてみてください。整理する日を決めておくと気持ちが楽になります。
3、負の感情を整理する
罪悪感があると遺品を捨てにくくなります。故人に対して感じた感謝や後悔を手紙に書くのも良い方法です。後悔を手放すことが、心の整理につながります。
4、捨てない物を少しだけ選ぶ
すべてを残すのではなく、「これはどうしても持っていたい」と感じる物をいくつか選んでみましょう。少しだけ残すことで、他の物も手放しやすくなります。
5、寄付をする
故人の物を教会やチャリティに寄付するのも一つの方法です。趣味の道具などが他者に役立つことで、故人を偲ぶ形になります。
6、形見分けをする
家族や友人に形見を分けることで、故人の思い出がそれぞれの手に引き継がれます。この過程で家族と昔話をするのも良いでしょう。
7、生活雑貨から捨てる
思い出が強く残っていない物から始めると、徐々に捨てる習慣が身につきます。未使用でも古い日用品や雑貨など、比較的手放しやすい物から始めましょう。
遺品整理は一歩ずつ進めることが大切です。もし整理にお悩みなら、当社の遺品整理＋出張買取サービスもご活用ください。遺品整理士が在籍している当社なら丁寧に対応させていただきます。
